El Grupo Romero ha presentado una oferta cercana a los US$260 millones (225 millones de euros) para adquirir el emblemático edificio de Telefónica en la Gran Vía de Madrid, una de las operaciones inmobiliarias más relevantes actualmente en evaluación en la capital española. La decisión sobre el comprador podría conocerse durante marzo, según fuentes del mercado citadas por el portal vozpópuli.
Oferta competitiva en un proceso internacional
La propuesta del holding industrial y financiero peruano se sitúa entre las más competitivas dentro de la puja abierta por la operadora española. El proceso de venta, asesorado por Rothschild, ha atraído a varios inversores internacionales y gestores privados, entre los que destacan el grupo Terralpa, los hermanos Ardid, la gestora Drago junto al fondo estadounidense Bain, y la aseguradora italiana Generali.
Fuentes del sector señalan que la oferta del Grupo Romero está en la parte alta del rango de precios manejados por Telefónica. Inicialmente, el mercado valoró el inmueble en torno a los 260 millones de euros (más de US$300 millones), pero las restricciones urbanísticas y la incertidumbre geopolítica internacional han llevado a ajustar las expectativas. Actualmente, el rango de ofertas se sitúa entre 220 y 230 millones de euros, aunque algunas propuestas se acercan a los 250 millones de euros, cifra que Telefónica habría fijado como referencia interna.
Contexto de la operación
La venta del edificio de Telefónica en Gran Vía 28 forma parte de la estrategia de la compañía para rotar activos inmobiliarios, fortalecer su balance y generar liquidez. En los últimos años, Telefónica ha realizado operaciones similares, como la venta de la Torre Diagonal 00 en Barcelona y su antigua sede en la calle Fontanella, así como la puesta en valor de antiguas centrales de cobre en desuso.
El interés del Grupo Romero coincide con su objetivo de expandir su presencia en Europa y se produce poco después de la salida de Telefónica del mercado peruano, tras vender su filial en ese país el año pasado.
Características y futuro del edificio
El edificio, ubicado en Gran Vía 28, cuenta con cerca de 32,000 metros cuadrados distribuidos en 13 plantas. Durante años fue considerado el rascacielos más alto de Europa y es uno de los activos más representativos del portafolio inmobiliario de Telefónica. Actualmente alberga el Espacio Fundación Telefónica y el Espacio Movistar, aunque el uso corporativo de oficinas se ha reducido con el tiempo.
Las restricciones urbanísticas impuestas por el Ayuntamiento de Madrid limitan los posibles cambios de uso del inmueble, lo que dificulta su conversión en hotel de lujo o gran superficie comercial. Ante este escenario, los interesados evalúan alternativas como vivienda de alto nivel, sedes institucionales o proyectos universitarios privados.
Decisión inminente
La operación de Gran Vía 28 se perfila como una de las transacciones inmobiliarias más relevantes actualmente en Madrid. Fuentes del mercado indican que Telefónica podría definir en los próximos días al comprador del activo y las condiciones finales de la venta. La decisión se espera para marzo, en un contexto marcado por la revisión a la baja de las valoraciones inmobiliarias y la incertidumbre internacional.
Perspectivas del mercado
El proceso de venta ha estado influido por factores regulatorios y el entorno geopolítico, especialmente por la tensión internacional y las restricciones urbanísticas. A pesar de estos desafíos, la oferta del Grupo Romero destaca por su competitividad y podría marcar un hito en el mercado inmobiliario madrileño si se concreta la operación.